في الآونة الأخيرة في دراسة لأفضل أماكن الاستثمار العقاري خلال العشر سنوات القادمة، لاحظت أن هناك عدة ولايات تبرز بالفعل، وأود أن أشارك ملاحظاتي.

أولاً تينيسي. هذه الولاية جذبت اهتماماً كبيراً في السنوات الأخيرة، بسبب عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية، واقتصادها الذي ينمو بشكل مستقر. شهدت زيادة واضحة في السكان خلال الخمس سنوات الماضية، خاصة في ناشفيل، التي أصبحت بيئة اقتصادية جيدة. هناك مجال لارتفاع قيمة العقارات، وإذا تم الاحتفاظ بها على المدى الطويل فهي تستحق النظر.

أما تكساس فلا حاجة للحديث عنها. نمو اقتصادي قوي، صناعات متنوعة، سياسات ضريبية مرحبة، وأسعار منازل معقولة، كلها عوامل تجذب المستثمرين. مدن مثل أوستن، دالاس-فورت وورث، هيوستن كانت أداؤها جيداً في الماضي، ومن المتوقع أن تظل حارة خلال العشر سنوات القادمة. فرص العمل كثيرة، وتنوع الخيارات السكنية واسع.

كارولينا الشمالية خلال العامين الماضيين أيضاً في صعود، خاصة بالنسبة لمحبي قطاع التكنولوجيا. تشارلوت أصبحت واحدة من المراكز التكنولوجية الرئيسية على مستوى البلاد، وإذا كنت تريد أن تكون في المقدمة، فهي خيار جيد. بالإضافة إلى تشارلوت، هناك رالي ومنطقة مثلث بيمونت (بما في ذلك غوف، غرينسبورو ووينستون-سالم) تستحق المشاهدة. المناخ معتدل، والسياسات الضريبية جيدة.

بالنظر جنوباً، جورجيا شهدت نمواً اقتصادياً ثابتاً في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. فرص العمل الجديدة وتدفق الشركات زاد الطلب على العقارات التجارية، وأسعار المنازل مستمرة في الارتفاع. السياسات الضريبية ودية للسكان، وإمكانات ارتفاع قيمة العقارات كبيرة. خاصة بعد الجائحة، الكثير من الناس غادروا نيويورك، نيوجيرسي، وكاليفورنيا، التي تتميز بضرائب عالية وأسعار منازل مرتفعة، واتجهوا نحو الجنوب، بما في ذلك تكساس وفلوريدا. هذا الاتجاه لم يتوقف بعد، وهو فرصة للمستثمرين المستقلين.

كاليفورنيا رغم أن سياساتها الضريبية قد لا تكون مثالية، إلا أن هناك فرصاً. سرعة ارتفاع أسعار العقارات في لوس أنجلوس لا تزال من بين الأسرع على مستوى البلاد. للمشترين لأول مرة، بعض الأحياء الجديدة في المنطقة الشرقية مثل مونتيسيتو هايتس وإل سيرينو تجذب الانتباه، حيث توجد منازل بأساليب معمارية مميزة مثل الطراز الوسيط الحديث والحرفي، مع إطلالات على لوس أنجلوس من التلال. في الواقع، لوس أنجلوس تحتوي على العديد من الأحياء التي لا تُقدّر حق قدرها، وهذه قد تكون فرص استثمارية جيدة في المستقبل.

فلوريدا لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية، وسكانها واقتصادها ينموان بشكل جيد، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. مدن مثل أورلاندو وجاكسونفيل تجتذب المزيد من شركات فورتشن 500، وفرص العمل قوية. كثير من الناس يختارون فلوريدا للاستثمار في التقاعد، أو لشراء منازل لإعادة البيع بعد التحديث. الطقس جيد، والشواطئ قريبة، وجودة الحياة عالية.

ولا تنسَ نبراسكا. رغم أن الاهتمام بها أقل، إلا أن سوق العقارات فيها مستقر وأسعارها معقولة، وتعد من الأسواق التي تُقدّر بقيمتها. فرص العمل كثيرة، وأسعار المنازل منخفضة، وعائد الإيجار منافس. على سبيل المثال، أوماها شهدت ارتفاعاً متوسطاً في القيمة بنسبة 36% خلال الثلاث سنوات الماضية، وهو رقم جيد جداً. على المدى الطويل، نمو الوظائف وارتفاع أسعار العقارات يشكلان أساساً قوياً لزيادة قيمة العقارات.

وأخيراً، نذكر نيفادا. هذه الولاية تتمتع بمتوسط 300 يوم من أشعة الشمس سنوياً، وبدون ضريبة دخل على مستوى الولاية، مما يجعلها وجهة استثمار طويلة الأمد مفضلة. المستثمرون المهتمون بالعقارات التجارية سيجدون أن نيفادا توفر هيكل ضرائب جيد وحوافز، والبنية التحتية متطورة، وتنوع الخيارات العقارية يلبي مختلف الاحتياجات التجارية.

بشكل عام، هذه الولايات تتميز كل منها في مناقشة أفضل الولايات للاستثمار العقاري. المهم هو أن تختار بناءً على وضعك الخاص — هل تنوي السكن أم الاستثمار، وما الذي تضعه في الاعتبار من سياسات ضريبية، مناخ، فرص عمل، أو إمكانات الارتفاع في القيمة — لاتخاذ القرار الصحيح.