لقد بدأت مؤخرًا في استكشاف صناديق الاستثمار العقاري للفنادق، وبصراحة، هناك إمكانيات دخل جيدة إذا كنت تعرف ما تبحث عنه. لقد كان قطاع العقارات الفندقية مثيرًا للاهتمام للمراقبة، خاصة عندما تحاول التنويع بعيدًا عن الاختيارات التقليدية للأسهم.

إذن، إليك الأمر حول صناديق الاستثمار العقاري للفنادق - فهي تتيح لك امتلاك جزء من محافظ فنادق فاخرة دون شراء العقار المادي فعليًا. تحصل على دخل من الأرباح الموزعة، وتعرضك للأسواق العالمية، وتديرها إدارة محترفة تتولى جميع المشاكل التشغيلية. الجميل هو أنه يمكنك الاستثمار في كل شيء من المنتجعات الفاخرة في بالي إلى فنادق الأعمال عبر أمريكا الشمالية من خلال شراء سهم واحد.

دعني أشرح بعض اللاعبين الرئيسيين الذين يستحقون النظر. شركة هوست هوتلز آند ريزورتس هي البطلة هنا - فهي تسيطر على ما يقرب من 80 عقارًا فاخرًا حول العالم في الولايات المتحدة وكندا والبرازيل. عائد أرباح قوي حوالي 4.3% مع نمو ثابت في الإيرادات. إذا كنت تريد شيئًا أكثر عدوانية من حيث الدخل، فإن شركة أبل هوسبيتالتي ريت تمتلك أكثر من 200 عقار فاخر عبر 37 ولاية بعائد أرباح 6.3%. لقد بنوا بشكل أساسي محفظة ضخمة من فنادق ماريوت وهيلتون ذات العلامات التجارية.

شركة بارك هوتلز آند ريزورتس تدير حوالي 60 عقارًا مميزًا عبر أمريكا الشمالية وأظهرت زخمًا قويًا. شركة RLJ Lodging Trust هي خيار آخر مثير إذا كنت تنظر إلى فنادق الخدمة المختارة ذات السعر المتوسط - حوالي 100 عقار بعائد أرباح 6.2%. ثم هناك شركة Pebblebrook Hotel Trust التي تركز على الوجهات الفاخرة الحضرية والمنتجعات، وشركة Ryman Hospitality Properties التي تملك بعض الأماكن الترفيهية الشهيرة بما في ذلك قاعة Ryman Auditorium الشهيرة في ناشفيل، وSunstone Hotel Investors بمحفظتها الراقية.

شركة DiamondRock Hospitality تكتمل التشكيلة مع 35 عقارًا فاخرًا، على الرغم من أن عائد أرباحها أكثر تواضعًا عند 1.48%.

لكن قبل أن تبدأ، هناك بالتأكيد واجب منزلي يجب القيام به. انظر إلى عائد الأرباح لكل شركة، ومسار نمو الإيرادات، ونسب الإشغال، والتنويع الجغرافي. اقرأ تقارير 10-K الخاصة بهم لفهم الأمور المالية بشكل صحيح. قطاع العقارات حساس جدًا لتغيرات أسعار الفائدة والدورات الاقتصادية، لذا فإن مخاطر التركيز يجب أن تكون في الاعتبار - العديد من صناديق الاستثمار العقاري للفنادق معرضة بشكل كبير لأسواق أو أنواع عقارات معينة.

الفوائد واضحة جدًا: تعرض متنوع للضيافة دون شراء العقارات المادية، عوائد أرباح أعلى من معظم الاستثمارات العقارية، سيولة سهلة لأنها تتداول في البورصات الرئيسية، بالإضافة إلى مزايا ضريبية وإدارة محترفة تدير الأمور. أما العيوب فهي - تقلبات السوق قد تؤثر بشدة، مخاطر الرفع المالي إذا ارتفعت أسعار الفائدة، وإذا عانت فئة سوق معينة، فإن عوائدك تتأثر.

بصراحة، إذا كنت تبني محفظة متنوعة وترغب في التعرض للضيافة بدخل منتظم، فإن صناديق الاستثمار العقاري للفنادق تستحق النظر. فقط تأكد من فهم المخاطر المرتبطة بكل محفظة عقارات ومطابقتها لأهدافك الفعلية وتحمل المخاطر لديك. قطاع الضيافة تعافى جيدًا منذ اضطرابات الجائحة، لكنه لا يزال من المفيد مراقبة كيف تتطور أسعار الفائدة وأنماط السفر.