فقط أعود إلى أبريل 2022 وكانت أسعار الرهن العقاري تلك مذهلة حقًا. هل تتذكر عندما قفز سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5% تقريبًا بين عشية وضحاها؟ كان ذلك جنونيًا - زيادة بمقدار نقطة مئوية كاملة في يوم واحد فقط. كنت أتحقق من الأسعار في ذلك الشهر ولم أصدق مدى سرعة تحرك الأمور.

كان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا عند 4.665% وكانت أسعار القروض القابلة للتعديل تتفاوت بشكل كبير حسب فترة التعديل. ما أدهشني هو مدى سرعة بدء الاحتياطي الفيدرالي في رفع الأسعار لمكافحة التضخم. لقد رفعوا بالفعل سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في مارس وكانوا يشيرون إلى مزيد من الزيادات خلال العام.

عند النظر إلى أسعار الرهن العقاري في أبريل 2022، كان الجميع يهرع لتثبيت الأسعار قبل أن تتدهور الأمور أكثر. كان السوق بأكمله يتفاعل مع تقليل الاحتياطي الفيدرالي لشراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. من المدهش أن نتذكر كيف كانت تلك الفترة - كأن كل شيء يتغير تحت أقدامك. حتى قروض FHA و VA كانت ترتفع، حيث وصل سعر FHA إلى 5.595% على مدى 30 عامًا. كانت أسعار إعادة التمويل أيضًا قاسية إذا فكرت في تلك الطريقة.

الجزء المجنون هو أن الخبراء كانوا لا يزالون يقولون إن الأسعار لن تقفز بشكل كبير، لكن من الواضح أن تلك التوقعات لم تصمد. كانت العوامل الاقتصادية مثل البطالة ونمو الناتج المحلي الإجمالي تلعب دورًا في التقلبات. كان أبريل بالتأكيد نقطة تحول لأي شخص يراقب سوق الإسكان.