كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من يناير 2023 وبصراحة، كانت الأمور مختلفة تمامًا في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 6.48%، وهو رقم بدا مرتفعًا في ذلك الحين لكنه تبين أنه مستقر نسبيًا مقارنة بما جاء لاحقًا. إذا كنت تتسوق للحصول على رهن لمدة 15 عامًا في ذلك يناير، فكنت تنظر إلى 5.64%، لذلك كان هناك فجوة واضحة بين الخيارين.

ما لفت انتباهي حول تلك المعدلات في يناير 2023 هو كيف عكست دورة رفع أسعار الفائدة التي يتبعها الاحتياطي الفيدرالي. كانت الرهون العقارية الكبيرة أعلى حتى عند 6.52%، وإذا كنت تريد مرونة سعر فائدة متغير، كان سعر 5/1 ARM يتداول حول 5.37%. لأي شخص يقوم بالحساب على قرض بقيمة 100,000 دولار، كانت تلك النسبة 6.48% تعني حوالي $631 شهريًا في الأقساط الرئيسية والفوائد—مع إضافة الضرائب والتأمين، أنت تنظر إلى أموال حقيقية.

بالنظر إلى الوراء، كانت معدلات الفائدة في أوائل 2023 علامة على فترة انتقالية في سوق الإسكان. كانت تلك المعدلات قد ارتفعت تدريجيًا من أدنى مستويات الجائحة، وكان مالكو المنازل يشعرون بالتأكيد بالضغط. من المدهش كم تغيرت الأمور منذ ذلك يناير.