2023年1月に住宅ローン金利がどう動いていたか振り返ってみると、変動の激しさに驚かされる。 当時、30年固定金利は6.48％に達しており、すでにかなり上昇していた。 15年固定は5.64％で、早く返済したい人向けだった。 その期間を覚えているのは、金利がじわじわと上昇し続けていたからだ。 52週間前の最高値は7.01％だったので、2023年1月の金利動向には大きな変動があった。 ジャンボ住宅ローンでは、貸し手は30年固定で6.52％を請求しており、かなり高額な月々の支払いとなった。 750,000ドルのジャンボローンでは、元本と利息だけで月額約4,755ドルになる。 5/1 ARM（変動金利型ローン）の場合、金利は5.37％で、借り手は後で金利が下がる可能性に賭けていた。 興味深いのはAPR（実質年利率）の数字で、これは基本金利よりも少し高くなることが多く、貸し手の手数料も含まれている。 6.48％の金利に対して、実質APRは6.50％だった。 当時、多くの人が金利の見直しを検討し、自分の既存の金利と市場価格を比較して、借り換えのコストが妥当かどうかを判断していた。 まとめると、2023年1月の金利は、数年前に固定した金利と比べてかなり高かったということだ。