هل من الأرخص بناء منزل؟ واقع التكاليف عبر أسواق الولايات المتحدة

لا يوجد إجابة واحدة واضحة حول ما إذا كان بناء منزل أرخص أم شراء منزل موجود بالفعل — الأمر يعتمد بشكل كبير على الموقع الجغرافي. تكشف التحليلات السوقية الحديثة عن تحول مفاجئ: ففي أكثر من ثلث الولايات الأمريكية، أصبح بناء منزل جديد من الصفر يكلف الآن أقل بكثير من شراء عقار جاهز. الفارق المالي بين الخيارين يختلف بشكل كبير حسب المنطقة، حيث تظهر بعض الولايات وفورات تصل إلى ما يقرب من نصف مليون دولار عند اختيار مسار البناء.

وفقًا لأبحاث تحليل بيانات العقارات الإقليمية، أصبح ميزة البناء أكثر وضوحًا في أسواق الإسكان ذات الأسعار المرتفعة. يعكس هذا الاتجاه الجمع بين محدودية مخزون الإسكان، وارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق، وزيادة جاذبية البناء الجديد للمشترين الباحثين عن تخصيص أكبر وميزات حديثة.

حيث تكلفتك لبناء منزلك أقل بكثير من الشراء

أقوى الفرص لتوفير المال من خلال البناء تتركز بشكل رئيسي في الغرب وأجزاء من الجنوب الشرقي. تتصدر هاواي القائمة بأكبر ميزة تكلفة — حيث يوفر بناء منزل جديد هناك حوالي 494,000 دولار مقارنة بشراء عقار موجود. تليها كاليفورنيا بما يقرب من 205,000 دولار من المدخرات المحتملة، بينما تقدم كولورادو، يوتا، فيرجينيا، ديلاوير، وميريلاند مدخرات تتراوح بين 95,000 و108,000 دولار.

القائمة الكاملة للولايات التي توفر فيها عملية البناء أكبر الفوائد المالية تشمل مونتانا (84,000 دولار)، فلوريدا (76,000 دولار)، وأيداهو (70,000 دولار). في هذه الأسواق، أدى ندرة المنازل المتاحة والمنافسة على العقارات الموجودة إلى جعل البناء الجديد خيارًا اقتصاديًا جذابًا للمشترين الحذرين من الميزانية.

المناطق التي يكون فيها الشراء أكثر منطقًا من الناحية المالية

ليست كل الولايات تتبع هذا النمط. عبر الغرب الأوسط وأجزاء من الشمال الشرقي، يظل الطريق التقليدي لشراء منزل موجود أكثر اقتصادية. تمثل بنسلفانيا أسوأ سوق لبناء منزل جديد، حيث تتجاوز تكاليف البناء أسعار الشراء بحوالي 183,000 دولار. أوهايو، إلينوي، مين، وآيوا تقدم تحديات مماثلة، مع فروقات في تكاليف البناء تتراوح بين 161,000 و178,000 دولار فوق تكاليف الشراء.

القائمة الكاملة للولايات التي يكون فيها شراء منزل قائم أرخص بشكل كبير تشمل ميشيغان، داكوتا الجنوبية، إنديانا، وويست فيرجينيا، حيث تتجاوز تكاليف البناء أسعار الشراء بين 133,000 و153,000 دولار. في هذه المناطق، يتوفر مخزون كبير من المنازل بأسعار معقولة نسبيًا، مما يلغي المبرر الاقتصادي للبناء الجديد.

العوامل الرئيسية وراء اختلافات الأسعار الإقليمية

لماذا توجد هذه الاختلافات الكبيرة بين المناطق؟ الجواب يكمن في عدة عوامل مترابطة. في أسواق مثل هاواي وكاليفورنيا، أدت عقود من القيود على التخطيط، وندرة الأراضي القابلة للبناء، والطلب القوي إلى دفع أسعار المنازل القائمة إلى أعلى المستويات. بناء منزل من الصفر، رغم تكلفته المرتفعة بسبب تكاليف العمالة والمواد، يصبح الخيار المالي الأكثر منطقية بالمقارنة.

على العكس، حافظت ولايات الغرب الأوسط على إمدادات مستقرة من الإسكان مع مستويات مخزون معقولة. يتضمن البناء في هذه المناطق تكاليف عمل ومواد مماثلة، ولكن بما أن المنازل الموجودة لا تزال وفيرة وبأسعار معتدلة، فإن ميزة التوفير في التكاليف تتلاشى. حسب الباحثين، تم حساب تكاليف البناء من خلال الجمع بين سعر قطع الأراضي السكنية، وتكاليف البناء الإقليمية لمنزل متوسط الحجم، ورسوم التصاريح، وتكاليف المسح. أما بيانات أسعار الشراء فكانت من معلومات قوائم العقارات المتوسطة، مما يوفر مقارنة عادلة بين الأسواق.

كما أن الضغوط التضخمية على مواد البناء والعمالة زادت من تعقيد هذا الحساب، مما جعل البناء أقل جدوى اقتصاديًا في الأسواق التي كانت تتأثر سلبًا مقارنة بالشراء.

ماذا يجب أن تفعل فعلاً؟ اتخاذ قرارك

الجواب عما إذا كان ينبغي عليك بناء منزل أو شراؤه يعتمد على عدة عوامل شخصية تتجاوز الحسابات الرياضية البحتة. توقيتك مهم — فالبناء الجديد يستغرق شهورًا، بينما غالبًا ما يكون الشراء أسرع. مدى استعدادك للتنازل عن الموقع مهم أيضًا؛ فقد يجبرك الموقع القابل للبناء على التوجه إلى مناطق أقل تطورًا. تفضيلك للبناء الحديث مقابل الطابع الخاص والأحياء القائمة يجب أن يؤثر بشكل كبير على قرارك.

إذا كنت تعيش في ولاية حيث تكلفتك للبناء أقل بكثير من الشراء، فهناك فرصة حقيقية لتصميم منزلك والتحكم في جودة البناء. ومع ذلك، ستحتاج إلى مرونة فيما يخص مكان البناء وصبر على مدة التنفيذ. من ناحية أخرى، في المناطق التي يكون فيها الشراء أكثر منطقية من الناحية المالية، قد تجد منازل قائمة في أحياء مرغوبة تقدم قيمة أفضل من البناء الجديد على أراضٍ أقل وصولاً.

أهم عامل يجب أن تضعه في اعتبارك هو أولوياتك الشخصية: هل تقدر منزلًا جديدًا مصممًا حسب مواصفاتك، أم تفضل الانتقال الفوري إلى مجتمع قائم؟ الجغرافيا ببساطة تحدد الخيار الذي يوفر أساسًا اقتصاديًا أفضل لأي قرار تتخذه.