انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ عام 2022، مما يمنح المشترين لمحة عن القدرة على التحمل

بقلم ليزلي ألبرخت

قال كبير الاقتصاديين في فريدي ماك إن انخفاض المعدلات قد “يدفع المزيد من المشترين المحتملين إلى السوق لموسم شراء المنازل في الربيع”

لقد أجبر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل المرتفعة العديد من الباحثين عن منازل على تأجيل خطط الشراء في السنوات الأخيرة. ومنذ بداية عام 2026، انخفضت المعدلات بشكل عام.

يمنح انخفاض معدلات الرهن العقاري مشتري المنازل شيئًا لم يروه منذ وقت طويل: لمحة عن القدرة على التحمل.

وصل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.98% حتى 26 فبراير، وفقًا لفريدي ماك، منخفضًا من 6.01% في الأسبوع السابق.

قبل عام، كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.76%. لقد أجبر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل المرتفعة العديد من الباحثين عن منازل على تأجيل خطط الشراء في السنوات الأخيرة. أدى ذلك إلى انخفاض مبيعات المنازل ودفع متوسط عمر مشتري المنزل الأولي إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 40 عامًا.

لكن انخفاض معدلات الرهن العقاري الآن زاد من قدرة المشترين على الشراء. يمكن لأسرة ذات دخل متوسط يبلغ حوالي 86,300 دولار الآن أن “تتحمل بشكل مريح” منزلًا بقيمة 331,483 دولار مع دفعة أولى بنسبة 20%، وفقًا لتحليل جديد من منصة العقارات Zillow (Z). وقالت Zillow إن ذلك يزيد بمقدار 30,000 دولار عن العام الماضي.

كان متوسط سعر البيع لمنازل قائمة في الولايات المتحدة 396,800 دولار حتى يناير، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

قالت كارّا نغ، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، في التقرير: “زيادة قدرها أكثر من 30,000 دولار في القدرة على الشراء مهمة للأسر التي كانت مرهقة بسبب ارتفاع المعدلات. يمكن أن يعني الفرق بين الاستقرار والاختيار”. وأضافت: “هذا لا يجعل السوق فجأة ميسورًا للجميع، لكنه يفتح أبوابًا كانت مغلقة تمامًا عندما بلغت المعدلات ذروتها.”

خلال جائحة كوفيد-19، أدت معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 3% إلى اندفاع من قبل المشترين. ولكن عندما ارتفعت المعدلات إلى أكثر من 7% في أواخر 2023 واستمرت أسعار المنازل في الارتفاع، تم استبعاد العديد من المشترين المحتملين من السوق. مما أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ 31 عامًا في عام 2025.

يرى بعض الخبراء فرصة لزيادة مبيعات المنازل في الأشهر القادمة.

قال سام خاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لأول مرة منذ ثلاث سنوات ونصف، انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى نطاق 5%، وهو أدنى من مستوى الأسبوع الماضي”. وأضاف: “هذا المعدل، جنبًا إلى جنب مع توافر المنازل للبيع بشكل أفضل، له أهمية وسيجذب المزيد من المشترين المحتملين إلى السوق لموسم شراء المنازل في الربيع.”

هل لديك أسئلة حول العقارات تود أن نغطيها في MarketWatch؟ نود أن نسمع من القراء. يمكنك الكتابة إلينا على readerstories@marketwatch.com. قد يتواصل معك أحد الصحفيين لمعرفة المزيد. لن ينسب MarketWatch إجاباتك إليك باسمك بدون إذنك.

• ليزلي ألبرخت

تم إنشاء هذا المحتوى بواسطة MarketWatch، التي تديرها شركة داو جونز. يُنشر MarketWatch بشكل مستقل عن داو جونز نيوزوايرز وذا وول ستريت جورنال.

(نهاية) داو جونز نيوزوايرز

28-02-2026 12:53 بالتوقيت الشرقي

حقوق النشر (ج) 2026 داو جونز وشركاؤه