Минхэ Мэйлун обновление! Жилая площадь 219 000 м², возможно создание высотного жилого комплекса

Шанхай Цзиньшэнь Ли Юй В последнее время в районах Минхэня Мэйлун и Уцзин опубликованы проекты по корректировке детальных планов контроля нескольких жилых комплексов.

Наиболее значимым обновлением стало добавление трех участков жилой застройки в районе Юнглэ, Мэйлун, что является главным событием текущего планирования.

Согласно публикации, три новых участка расположены в районе Юнглэ, в блоке 07 Мэйлун, с общей площадью около 113 900 квадратных метров.

По расчетам по коэффициенту застройки, в будущем на этих участках будет построено примерно 219 000 квадратных метров жилой площади. Конкретные показатели следующие:

Земельный участок 05B-03: зона для жилых комплексов III типа, площадь участка 5255.4 м², коэффициент застройки 1.9, общая жилплощадь 99852.6 м², высота зданий 36 м;

Земельный участок 08-09: зона для жилых комплексов III типа, площадь 17608 м², коэффициент застройки 1.8, жилплощадь 31694.4 м², высота 36 м;

Земельный участок 09-07: зона для жилых комплексов III типа, площадь 43760 м², коэффициент застройки 2.0, жилплощадь 87520 м², высота 54 м.

Кроме того, по коэффициенту застройки, показатели 1.8–2.0 относятся к среднеплотной застройке, при этом высотные ограничения 36–54 м предполагают строительство малоэтажных или высотных жилых зданий.

Помимо жилых участков, в районе Юнглэ запланированы участки для научно-исследовательских и проектных работ (коэффициент застройки не более 3.0, высота до 50 м), общественные здания (коэффициент 1.4–2.0, высота 24–36 м) и участки для детских садов и дошкольных учреждений (коэффициент не более 1.0, высота до 24 м).

Что касается расположения, три новых жилых участка находятся в районе Мэйлун, Минхэня, окружены основными дорогами, такими как Цзиньдунь Лу и Цзиньхун Лу, рядом с внешней кольцевой автомагистралью, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. В настоящее время здесь есть несколько зрелых жилых районов, однако предложение новых жилых комплексов относительно ограничено.

Кроме того, в рамках публикации также представлен проект по оптимизации использования земли в районе Цаожун (на востоке — Хунмэйнань Лу, на юге — Чицзясян Лу — Лунлюй Лу, на западе — Ляньхуа Нань Лу, на севере — Цзинду Лу, площадь около 112,65 га), сосредоточенный на улучшении функционального назначения земель.

На западной стороне высоковольтного коридора, ранее запланированные участки для научных и промышленных целей временно отведены под резервное развитие города; на восточной стороне высоковольтного коридора участок 02-19A-02 для коммерческих и офисных зданий преобразован в жилье с гарантированным арендным статусом (максимальный коэффициент застройки 2.1, высота до 36 м), а участок 02-09A-11 для промышленности — в исследовательский центр (максимальный коэффициент застройки 3.0, высота до 50 м).

Зоны для детских садов, начальных, средних школ, районных больниц, водосточных сооружений и других объектов, запланированные в рамках детальных планов, временно отведены под резервное развитие города; жилые комплексы, расположенные в квартале 23, а также арендное жилье были преобразованы в общественные зеленые зоны.