Просто оглядываясь на данные по ипотеке за ноябрь 2022 года, и вау, тогда ставки были дикими. 30-летняя фиксированная ставка составляла около 6,87% с APR на уровне 6,88% — это было действительно ниже, чем на неделе раньше, но всё равно довольно высоко по сравнению с тем, к чему привыкли люди в начале года. Помните, как ставки резко росли в первой половине 2022 года? Этот снимок ипотечных ставок за ноябрь 2022 показывает, что ситуация немного стабилизировалась, хотя никто не знал, будут ли они продолжать расти до 7%, как некоторые предсказывали.

15-летняя фиксированная ставка была на уровне 6,18%, если вы хотели погасить быстрее, а джамбо-ипотеки колебались около 6,89%. Если вы тогда зафиксировали 5/1 ARM, то могли получить 5,48%, что было дешевле сразу, но с риском корректировки ставки после пяти лет. Посмотрев на ипотечные ставки ноября 2022 года сейчас, интересно увидеть, где всё было — кредит на 100 000 долларов по 30-летней фиксированной ставке обошёлся бы вам примерно в $657 в месяц только по основному долгу и процентам.

Весь рынок был в неопределённости в тот момент. Некоторые эксперты думали, что ипотечные ставки ноября 2022 продолжат расти, другие — что они стабилизируются. Оказалось, что действия ФРС и данные по инфляции в конце 2022 года заставили всех внимательно следить за ситуацией. Если вы тогда искали ипотеку, вам определённо пришлось сравнивать предложения, потому что ставки менялись каждую неделю. Это сильно отличалось от начала 2020-х, когда ставки были исторически низкими.