Только что посмотрел, какую именно доходность нужно иметь, чтобы купить дом, и цифры довольно впечатляют. Оказывается, существует правило 28%, которое используют кредиторы — в основном, не стоит тратить более 28% вашего валового ежемесячного дохода на ипотечные платежи. Кажется просто, но при подсчёте всё меняется.

Итак, если вы рассматриваете дом $500K , вот что я нашёл. При первоначальном взносе 20% и текущих ставках около 7%, ваш ежемесячный платёж составляет примерно $2,669. Это означает, что вам нужно зарабатывать около $9,500 в месяц, или примерно $114K в год. Большинство людей не могут сразу внести $100K , поэтому при 10% первоначальном взносе потребуется меньше наличных сейчас, но ваш ежемесячный платёж возрастает до $3,003. Добавьте сюда PMI, и вам потребуется около $129K в год, чтобы всё это было возможно.

Заработная плата, необходимая для дома за 500 тысяч долларов, действительно зависит от того, сколько вы можете внести в качестве первоначального взноса. Я был удивлён, насколько сильно добавляет PMI — это примерно дополнительные $230 в месяц, пока не достигнете 20% собственности. Если вы тянете на это, это реальные деньги.

Для меньших домов, например за $250K, всё более реально. 20% взноса дают платёж в $1,335, что требует примерно $57K в год. Но если перейти к недвижимости за миллион долларов, то минимально потребуется около $228K в год, и это совсем другой уровень.

Что действительно помогло мне лучше понять это — это поиск способов улучшить ситуацию. Лучший кредитный рейтинг может снизить вашу ставку, что значительно уменьшит ежемесячные платежи. Или можно использовать правило 30-35% вместо 28%, если вы готовы ужесточить бюджет в других сферах. Но честно говоря, главный ход — просто зарабатывать больше — будь то повышение по службе, подработка или смена карьеры.

Заработная плата, необходимая для дома за 500 тысяч долларов, кажется, — это золотая середина, за которой сейчас гоняются люди. Это дорого, но не невозможно для среднего и выше среднего дохода. Всё сводится к хорошему планированию и реалистичным ожиданиям о том, что вы реально можете себе позволить.