50 doanh nghiệp lớn nhất Hàn Quốc, bất động sản không kinh doanh vượt mốc 100 nghìn tỷ won Hàn Quốc… được sử dụng làm nguồn thu nhập

Theo khảo sát, tính đến năm 2025, quy mô bất động sản phi kinh doanh do 50 tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc nắm giữ đã vượt quá 100 triệu tỷ won, các doanh nghiệp đang sử dụng bất động sản không liên quan trực tiếp đến hoạt động chính của họ như một tài sản và nguồn thu nhập quan trọng.

Theo kết quả phân tích được công bố ngày 6 bởi Chỉ số Nhà lãnh đạo của Viện Phân tích Doanh nghiệp, trong số 374 công ty niêm yết và chưa niêm yết thuộc 50 tập đoàn đã nộp báo cáo hoạt động, có 181 công ty đã tiết lộ giá trị bất động sản đầu tư trong hai năm liên tiếp (2024 và 2025), tổng giá trị bất động sản phi kinh doanh của họ năm ngoái là 106,2839 triệu tỷ won. Con số này tăng 4,2% so với một năm trước. Cuộc khảo sát lần này tập trung vào các doanh nghiệp ngoài công ty đầu tư bất động sản, và sử dụng tiêu chuẩn giá trị hợp lý phản ánh giá thị trường hiện hành để đánh giá, thay vì dựa trên chi phí mua ban đầu. Bất động sản phi kinh doanh đề cập đến đất đai và tòa nhà không trực tiếp sử dụng trong sản xuất kinh doanh hoặc có lượng sở hữu vượt quá mức cần thiết cho hoạt động thực tế.

Xét theo từng tập đoàn, Tập đoàn Samsung đứng đầu với 12,769 triệu tỷ won, giảm 8,2% so với năm trước, chiếm tỷ lệ 1,5% tổng tài sản. Trong đó, Bảo hiểm Nhân thọ Samsung nắm giữ 11,7863 triệu tỷ won, chiếm phần lớn trong tập đoàn. Tập đoàn Lotte có 11,5178 triệu tỷ won, tăng 11,5%, chiếm tỷ lệ 7,6% tổng tài sản. Lotte Shopping (6,8284 triệu tỷ won) và Lotte Hotel (2,7902 triệu tỷ won) là các thành phần cốt lõi của tập đoàn này. Tập đoàn Hanwha có 8,8244 triệu tỷ won, tăng 16,5%; KT là 8,3334 triệu tỷ won, tăng 12,5%. Ngược lại, Tập đoàn Future Assets giảm còn 5,7684 triệu tỷ won, giảm 21,1%; Tập đoàn GS tăng lên 4,7593 triệu tỷ won, tăng 19,9%. Chỉ tính riêng theo mức tăng, Tập đoàn DOW KISCO nổi bật nhất, với bất động sản phi kinh doanh trị giá 4,3683 triệu tỷ won, tăng 1,8264 triệu tỷ won trong một năm, mức tăng 71,9%.

Các tập đoàn phụ thuộc nhiều vào bất động sản phi kinh doanh cũng thu hút sự chú ý. Có 4 doanh nghiệp có tỷ lệ tài sản vượt quá 10% là HDC (15,3%), KT&G (11,1%), KT (10,5%) và Hyundai Department Store (10,0%). Điều này cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn cầu là 2,3%. Xét theo từng công ty con, có 46 công ty có giá trị hiện tại tăng hơn 2 lần so với thời điểm mua ban đầu, trong đó 17 công ty tăng hơn 3 lần. Tăng trưởng lớn nhất thuộc về HDC Hyundai Changwon (hiện IPARK Hyundai Changwon), đạt 857,3%; tiếp theo là KT Alpha (654%) và Lotte Fine Chemical (617%). Điều này cho thấy các doanh nghiệp sở hữu lâu dài bất động sản phi cốt lõi đã tích lũy được lợi nhuận định giá lớn theo thời gian.

Các tài sản này không chỉ nâng cao giá trị sổ sách mà còn tạo ra lợi nhuận cho thuê thực tế. Có 12 tập đoàn có tỷ suất lợi nhuận cho thuê theo giá trị hợp lý hàng năm vượt quá 5%, trong đó CJ Group (9,6%) và Future Assets Group (8,0%) tiêu biểu. Tính theo tiêu chuẩn công ty con, có 60 doanh nghiệp có tỷ suất lợi nhuận trên 5%, 15 doanh nghiệp trên 10%. Chỉ số “Chỉ số Nhà lãnh đạo” giải thích rằng, điều này cho thấy bất động sản phi kinh doanh thực sự đang được sử dụng như một phương tiện tạo dòng tiền ổn định ngoài hoạt động chính. Trong nửa cuối thế kỷ 20, bất động sản phi kinh doanh từng bị đánh thuế cao trong các giai đoạn mua, sở hữu và chuyển nhượng nhằm hạn chế đầu cơ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất, nhưng sau khủng hoảng ngoại hối, khi các quy định nới lỏng, gánh nặng cho doanh nghiệp đã giảm đáng kể.

Tuy nhiên, gần đây, chính phủ Lee Jae-myung xem các loại tài sản này như các mục có tính chất thu nhập phi lao động cao và đang xem xét tăng cường thuế, điều này tạo ra một yếu tố biến động. Đối với các doanh nghiệp, chiến lược bất động sản vốn được xem là nguồn thu ổn định có thể cần phải xem xét lại. Xu hướng này dự kiến sẽ trở thành tiêu chuẩn quan trọng để quyết định liệu doanh nghiệp có tiếp tục giữ bất động sản phi cốt lõi hay bán đi hoặc thay đổi cách sử dụng trong tương lai.