Kerrui: La superficie de terrenos vendidos en los primeros 2 meses cayó un 21% interanualmente, con una actividad activa en primas de terrenos clave

La aplicación Zhitong Finance supo que CRIC publicó un informe de análisis sobre la inversión y adquisición de terrenos en empresas inmobiliarias chinas entre enero y febrero de 2026. A fecha de 25 de febrero, el área nacional de operaciones de subastas, subastas y transacciones de cotización era de 21,57 millones de metros cuadrados, un 19% menos mes a mes y un 21% interanual; La facturación este mes fue de 72.400 millones de yuanes, un aumento del 13% mensual y un 29% menos interanual.

Varias parcelas han conseguido transacciones premium. Entre ellos, la primera fase de la parcela del hipódromo de Guangzhou se vendió por una prima de 23.600 millones de yuanes, abriendo un buen comienzo para el mercado inmobiliario en 2026. Además, Harbin, Shijiazhuang y otros terrenos residenciales también han logrado transferencias premium.

El valor umbral de adquisición de terrenos para las empresas típicas ha disminuido, pero la caída ha mejorado significativamente

A finales de febrero, el valor umbral del nuevo valor de almacenamiento de tierra de las 100 empresas de muestra típicas era de 730 millones de yuanes, una disminución interanual del 20%; El valor umbral de los 100 principales nuevos precios totales fue de 350 millones de yuanes, una disminución interanual del 10%, y el valor umbral de las 100 principales áreas de nueva construcción fue de 112.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 15%. A juzgar por los datos, el descenso en varios indicadores se ha reducido y, con la “apertura” de la oferta de suelo en las ciudades centrales, el entusiasmo por la adquisición de tierras seguirá recuperándose.

Las 100 empresas habituales adquirieron terrenos con un importe de 205.900 millones de yuanes

En los dos primeros meses de 2026, debido al impacto del suministro de terrenos del gobierno local y la festividad del Festival de Primavera, la mayoría de las grandes empresas inmobiliarias no han iniciado la inversión ni la planificación, por lo que el valor, la cantidad y la superficie de terreno adquiridos por las empresas típicas han disminuido año tras año.

Entre ellas, la suma del nuevo valor, precio total y superficie de construcción de las 100 principales empresas inmobiliarias de almacenamiento de terrenos fue de 205.900 millones de yuanes, 99.600 millones de yuanes y 19,06 millones de metros cuadrados respectivamente, con una disminución de casi el 50% en valor y cantidad, y una disminución del 29% en superficie en el mismo periodo.

Cabe destacar que actualmente la inversión de empresas inmobiliarias está en su punto más bajo, pero las parcelas de alta calidad en las ciudades centrales siguen siendo un campo de batalla. En cuanto a la parcela del hipódromo de Guangzhou, participaron un total de 8 empresas inmobiliarias en la subasta, incluyendo Yuexiu, Poly, China Shipping, China Resources, China Merchants y muchas otras empresas estatales centrales líderes; la competencia es muy feroz; tras 100 rondas de subastas, aún quedan 5 empresas inmobiliarias compitiendo. Al final, Yuexiu Real Estate ganó con 23.600 millones de yuanes y una prima del 26,6%, y el precio total de transacción del terreno ocupó el segundo lugar en Guangzhou y el quinto del país, y el precio unitario del suelo residencial vendible se situó entre los diez primeros del país.