Publicidade no elevador, taxas de estacionamento no exterior, a quem pertencem? Tribunal esclarece: são propriedade comum dos proprietários!

Este artigo foi publicado originalmente no Norte Novo Jornal

Quanto à taxa de publicidade nos elevadores do condomínio, ao estacionamento na superfície, quem deve receber? Quando a administração do condomínio não divulga as contas há muito tempo, o que os proprietários devem fazer? Em 28 de fevereiro, o Tribunal Popular Intermediário de Hohhot deu uma resposta clara: os lucros públicos do condomínio, a lei estabelece claramente que pertencem aos proprietários; se a administração se recusar a divulgar ou se apropriar dos lucros, os proprietários podem verificar as contas, fazer denúncias ou processar.

O membro do comitê do partido e vice-presidente do Tribunal Popular Intermediário de Hohhot, Zhou Zhen, afirmou que, quanto à propriedade dos lucros públicos, o artigo 282 do Código Civil é bastante claro, sem controvérsia: os rendimentos gerados por unidades de construção, empresas de serviços de propriedade, etc., que utilizam partes comuns dos proprietários, após deduzir custos razoáveis, pertencem aos proprietários. Publicidade em elevadores, publicidade na fachada, taxas de estacionamento em áreas públicas, taxas de entrada em armários de encomendas, tudo isso pertence aos lucros públicos do condomínio, não sendo uma “renda extra” da administração.

Na prática, muitos lucros públicos dos condomínios tornaram-se “contas confusas”, com a administração não divulgando, não explicando, não devolvendo, deixando os proprietários sem meios de defender seus direitos. Para isso, o tribunal oferece três passos legais para a defesa: primeiro, o direito de verificar as contas, exigindo sua divulgação. Os proprietários e o comissão de administração podem solicitar diretamente à administração que divulgue periodicamente os detalhes das receitas e despesas dos lucros públicos. Se a administração se recusar, os proprietários podem denunciar às autoridades de construção e ao bairro, solicitando intervenção administrativa para exigir a correção; segundo, estabelecer regras e incluir no contrato. Através de assembleias de proprietários, definir claramente o plano de distribuição dos lucros públicos: quanto de custos razoáveis será deduzido, se o restante será distribuído como dividendos, usado para pagar taxas ou depositado na conta de fundos de manutenção do condomínio, tudo deve estar claramente acordado por escrito; terceiro, se a administração se recusar a devolver, entrar com uma ação judicial. Após investigação, se for constatado que a administração se apropriou ou desviou os lucros públicos, os proprietários ou a comissão de administração podem processar na justiça para recuperar o dinheiro que pertence a todos os proprietários.

Texto por / Prateado das Planícies, repórter do Norte Novo Zhang Qiaozhen