Дубайська нерухомість ігнорує регіональні напруженості: угоди на 100 мільйонів доларів все ще відбуваються

(MENAFN- Khaleej Times) Сектор нерухомості Дубая демонструє стабільність, оскільки високовартісні угоди все ще укладаються, навіть якщо деякі покупці вдаються до тактики «очікувати і дивитися». Чи залишається довіра інвесторів незмінною?

Міжнародні інвестори, які складають значну частку покупців нерухомості в ОАЕ, здається, більш уважно стежать за ситуацією, ніж місцеві мешканці, сказав Кромптон.

Другий брокер, який попросив залишитися анонімним, зазначив, що активність на ринку залишається здебільшого стабільною, а девелопери продовжують реалізовувати нові проєкти, незважаючи на регіональні напруженості.

«Наступного тижня заплановано запуск проєкту, і девелопери йдуть за планом», — сказав брокер. «Вони не відкладують запуск через поточну ситуацію.»

Брокер додав, що ринок нерухомості ОАЕ — особливо в Абу-Дабі — підтримується великою базою довгострокових мешканців і сімей.

«Абу-Дабі — дуже сімейно орієнтований ринок. Значна частина мешканців тут — це сім’ї, які вже багато років живуть в ОАЕ. Вони вважають це своїм домом і планують довгостроково — з школами, роботою та сім’ями тут — тому вони все ще хочуть купувати нерухомість.»

Однак деякі міжнародні інвестори стали більш обережними.

«Є невеликий відсоток людей, які бояться, переважно іноземці з ринків, таких як Великобританія, США та Німеччина», — сказав брокер.

У той же час, брокер зазначив, що періоди невизначеності також можуть створювати можливості для інвесторів із готівкою.

«Деякі інвестори вважають це хорошою можливістю для реінвестування своїх грошей. Коли кілька продавців стають нервовими і хочуть швидко вийти з ринку, вони можуть знизити ціни, і ці об’єкти швидко купують.»

Деякі сегменти ринку також можуть бути більш чутливими до змін настроїв. Наприклад, нерухомість для короткострокової оренди тісно пов’язана з туристичними потоками, тоді як готові об’єкти на вторинному ринку можуть зазнавати більшої кількості переговорів щодо цін, ніж нові проєкти.

«На вторинному ринку деякі власники трохи знизили ціни на початку цього тижня», — сказав брокер. «Але ці ситуації досить обмежені і зазвичай стосуються продавців, які хочуть швидко покинути ринок.»

Водночас, інвестори з готівкою використовують ці можливості для ведення переговорів.

«Наприклад, якщо ринкова вартість нерухомості становить близько 1,3 мільйона дирхам, а продавець терміново хоче вийти, інвестор із готівкою може запропонувати 1 мільйон для швидкої угоди», — пояснив брокер. «Після цього він може тримати об’єкт кілька місяців, поки ситуація не стабілізується, і продати його знову ближче до ринкової вартості.»

Незважаючи на такі ізольовані транзакції, брокер підкреслив, що загалом ринок залишається стабільним і більшість власників нерухомості не поспішають продавати.

«Нерухомість — це повільний і стабільний ринок. Він не реагує так швидко, як фондовий ринок, де ціни можуть раптово впасти на 10 відсотків за один день», — сказав брокер.

«Щоб відбулися значні коливання цін, потрібно, щоб багато людей діяли в одному напрямку. Зараз більшість все ще вірять у ОАЕ та його уряд, тому ринок залишається стабільним.»

Девелопери підкреслюють стабільність

Однак девелопери наголошують, що операції в секторі залишаються стабільними.

У заяві в четвер компанія Aldar Properties повідомила, що всі її житлові комплекси, торгові центри, комерційні офіси, готелі, школи та ділянки для розвитку в ОАЕ продовжують працювати без перерв.

Компанія також підкреслила свою сильну фінансову позицію, з більш ніж Dh30 мільярдами доступної ліквідності, включаючи Dh14,2 мільярда вільних грошових коштів і Dh16,4 мільярда незалучених банківських кредитів.

Aldar заявила, що її системи безперервності бізнесу та управління ризиками застосовуються у всіх операціях для забезпечення безперебійних послуг для мешканців, орендарів і інвесторів.

Учасники ринку також зазначають, що девелопери поки що не коригували цінові пропозиції при запуску.

«Вони все ще запускають проєкти за тими ж цінами, що й планували до поточної ситуації», — сказав анонімний брокер.

У деяких випадках девелопери пропонують більш гнучкі платіжні плани, щоб підтримати довіру інвесторів.

«Девелопери іноді коригують структуру платежів у періоди невизначеності», — сказав брокер. «Замість плану 50-50 вони можуть запропонувати щось на кшталт 35-65 або 40-60, що зменшує початкову суму, яку потрібно сплатити покупцю, і полегшує входження на ринок.»

Міцні економічні основи

Незважаючи на короткострокову обережність деяких покупців, Кромптон зазначив, що загальний економічний фон, що підтримує ринок нерухомості ОАЕ, залишається міцним.

Останні роки сектор нерухомості підтримується високим зростанням населення, міжнародними інвестиціями та економічним зростанням як у Абу-Дабі, так і в Дубаї.

Професіонали галузі також вказують на тривалу довгострокову попит у ключових житлових центрах, таких як Рім-Ісланд, Яс-Ісланд і Саадіят-Ісланд, де очікується розвиток нової інфраструктури та стилю життя, що підтримуватиме цінність нерухомості з часом.

«Ще зберігається сильна віра у довгострокові перспективи ринку», — сказав другий брокер. «Нерухомість в ОАЕ історично зростає з часом, навіть якщо є короткочасні коливання.»

Кромптон підтримав цю думку.

«Економічні основи дуже сильні», — сказав він. «Капітал боїться невизначеності більше за все. Чим швидше з’явиться довгострокова ясність, тим швидше інвестори знову почнуть почуватися впевнено і вкладати гроші.»