Навіть покупці будинків із середнім і вище середнього класу стикаються з кризою доступності житла

Американська мрія про власне житло стає все більш недосяжною, навіть для тих, хто заробляє досить високі доходи у верхньому середньому класі. Комплексний аналіз Zoocasa, що досліджує доступність житла у 100 великих містах США, виявив тривожну реальність: хоча покупці з верхнього середнього класу можуть дозволити собі житло з середньою ціною в 85 містах, у 15 ключових ринках навіть ці заможні заробітчани стикаються з труднощами при купівлі типового будинку.

Розуміння розриву доходів верхнього середнього класу

Середній клас охоплює широкий діапазон доходів — приблизно від двох третин до подвоєння медіанного доходу — що створює різкі відмінності у купівельній спроможності. У той час як представники нижнього середнього класу не можуть дозволити собі житло з середньою ціною у жодному з проаналізованих великих міст, американці з верхнього середнього класу очікували мати доступ до власного житла у більшості ринків. Виявлення того, що у 15 містах ці доходи вже не достатні для купівлі навіть такого житла, сигналізує про критичний зсув у доступності житла.

Пороги доходів верхнього середнього класу значно варіюються залежно від регіону та структури домогосподарства, зазвичай коливаючись від $100,000 до $250,000 на рік залежно від місцевого медіанного доходу. Однак навіть ці значні заробітки виявляються недостатніми на найдорожчих ринках нерухомості Америки.

15 міст, де купівля житла для верхнього середнього класу стає недосяжною

Каліфорнійські ринки домінують у списку недоступних

Міста Каліфорнії займають провідну позицію у цьому списку, з шістьма з п’ятнадцяти найбільш недоступних ринків у штаті:

Сан Хосе — лідер кризи: З медіальною ціною будинку $2,020,000 і максимальною доступною ціною для верхнього середнього класу близько $1,223,956, різниця становить $796,044 — найвищий дефіцит доступності серед усіх проаналізованих міст.

Об’єкти нерухомості в Оранж Каунті залишаються недосяжними: І Anaheim, і Santa Ana мають медіальні ціни $1,450,000, при цьому покупці з верхнього середнього класу можуть дозволити собі лише $762,536 і $771,898 відповідно, що створює різниці понад $680,000. Irvine, також у Orange County, демонструє більш скромну, але все ж значну різницю — $300,077.

Проблеми Bay Area виходять за межі Silicon Valley: Oakland і San Francisco мають медіальні ціни понад $1.3 мільйона. Хоча верхній межа доступності для верхнього середнього класу у Сан-Франциско становить $1,138,612, різниця сягає $181,388, а в Oakland — $450,044, незважаючи на трохи нижчі медіальні ціни.

Побережжя Південної Каліфорнії вимагає високих цін: Long Beach, San Diego і Los Angeles також входять до списку, з різницями від $93,407 у Long Beach до $146,523 у Лос-Анджелесі. Chula Vista завершує список каліфорнійських міст, з найменшою різницею — $16,948.

Міста поза Каліфорнією демонструють різну ступінь складності

Крім Каліфорнії, п’ять міст з різних регіонів показують, що проблеми доступності житла поширюються по всій країні:

Гонолулу ($1,165,100 медіана, $402,249 різниця) відображає унікальні географічні обмеження Гаваїв і обмежену пропозицію житла. Ньюарк, Нью-Джерсі ($660,000 медіана, $176,470 різниця) показує, що навіть північні мегаполіси стикаються з серйозними викликами. Нью-Йорк демонструє несподівано високу доступність порівняно з ринками Західного узбережжя, з медіальною ціною $725,300 і меншою різницею — $37,290, що свідчить про те, що навіть фінансова столиця країни має більш доступні точки входу для покупців з верхнього середнього класу.

Маямі ($643,900 медіана, $27,246 різниця) і Scottsdale ($1,178,000 медіана, $225,117 різниця) завершують список поза Каліфорнією, кожне з яких є центром регіонального багатства, де покупці з верхнього середнього класу опиняються на межі можливого.

Чому ці ринки залишаються недосяжними для покупців з верхнього середнього класу

Концентрація каліфорнійських міст відображає ширші тенденції накопичення багатства у технологічному секторі, іноземних інвестицій і обмеженої пропозиції житла у привабливих прибережних регіонах. Ці фактори сприяли тому, що медіальні ціни досягли рівнів, які суттєво випереджають навіть високі доходи верхнього середнього класу.

Розрив у доступності відображає різницю між тим, що можуть дозволити собі фінансово представники верхнього середнього класу (зазвичай розраховується як 4-5-кратний річний дохід), і реальною ціною нерухомості. У Сан Хосе ця різниця перевищує три чверті мільйона доларів. Навіть у Маямі, де різниця здається найменшою — $27,246, — покупці з верхнього середнього класу працюють фактично без фінансової подушки.

Основний висновок для покупців з верхнього середнього класу

Той факт, що 15 великих американських міст стали повністю недосяжними навіть для купівлі житла з верхнім середнім класом, відображає безпрецедентний тиск на ринки нерухомості. Ці дані підкреслюють, що рівень доходу більше не гарантує доступу до житла у найпривабливіших районах Америки. Родини з верхнього середнього класу, які розглядають можливість власного житла у цих регіонах, можливо, доведеться дивитися за межі традиційних фінансувань або розглядати альтернативні ринки, де їхні доходи мають реальну купівельну спроможність.