Я переглядав ставки іпотеки з грудня 2022 року і помітив щось цікаве щодо того, як змінювався ринок. 30-річна фіксована іпотека трималася приблизно на рівні 6,66%, що фактично знизилося порівняно з попереднім тижнем. Мене зацікавила різниця між варіантами 30-річної та 15-річної іпотеки — коротша іпотека була на рівні 6,00%, що є суттєвою різницею, якщо ви можете дозволити собі вищі щомісячні платежі.

Весь ландшафт ставок іпотеки тоді демонстрував певну волатильність. Високі іпотечні кредити (джамбо) трималися трохи вище — на рівні 6,70%, тоді як продукти з плаваючою ставкою, наприклад, 5/1 ARM, були дешевшими — 5,45%. Я пам’ятаю, що експерти прогнозували, що ставки можуть ще піднятися до кінця року, з прогнозами до 7%. Для тих, хто розглядав рефінансування в той період, ситуація з ставками була однозначно важливою для ретельного моніторингу.

Що зараз цікаво згадати — це те, як грудень 2022 року став точкою перелому: ставки значно зросли протягом року, і виникало питання, чи вони продовжать зростати, чи почнуть стабілізуватися. Математика щомісячних платежів була досить очевидною: при позикі на 100 000 доларів під ті 30-річні ставки іпотеки, ви б платили близько $643 щомісяця, а загальна сума відсотків перевищувала б $131k . Це однозначно підкреслювало важливість порівнювати пропозиції та фіксувати ставки, коли вони були конкурентоспроможними.