Di Mana Bahkan Pembeli Rumah Kelas Menengah Atas Menghadapi Krisis Keterjangkauan Perumahan

Mimpi Amerika tentang kepemilikan rumah semakin sulit dicapai, bahkan bagi mereka yang berpenghasilan cukup tinggi hingga masuk ke kelas menengah atas. Analisis komprehensif dari Zoocasa yang memeriksa keterjangkauan perumahan di 100 kota besar di AS mengungkapkan kenyataan yang menyedihkan: sementara pembeli kelas menengah atas mampu membeli rumah dengan harga median di 85 kota, ada 15 pasar utama di mana bahkan penghasilan yang mapan ini pun kesulitan membeli rumah biasa.

Memahami Kesenjangan Pendapatan Kelas Menengah Atas

Kelas menengah mencakup rentang pendapatan yang luas—dari sekitar dua pertiga hingga dua kali lipat pendapatan median—yang menciptakan perbedaan mencolok dalam daya beli. Sementara penghasilan kelas menengah bawah tidak mampu membeli rumah dengan harga median di kota besar mana pun yang dianalisis, warga negara kelas menengah atas diharapkan memiliki akses ke kepemilikan rumah di sebagian besar pasar. Penemuan bahwa 15 kota telah meminggirkan bahkan penghasilan yang lebih tinggi ini menandai pergeseran kritis dalam aksesibilitas perumahan.

Ambang pendapatan kelas menengah atas bervariasi secara signifikan berdasarkan wilayah dan struktur rumah tangga, biasanya berkisar antara ### hingga @E5@ dolar per tahun tergantung pada tingkat pendapatan median lokal. Namun, bahkan penghasilan besar ini terbukti tidak cukup di pasar properti paling mahal di Amerika.

15 Kota di Mana Pembelian Rumah Kelas Menengah Atas Menjadi Tidak Terjangkau

Pasar California Mendominasi Daftar Tidak Terjangkau

Kota-kota di California menduduki posisi dominan dalam daftar ini, dengan enam dari lima belas pasar paling tidak terjangkau terletak di negara bagian tersebut:

San Jose memimpin krisis: Dengan harga rumah median sebesar $2.020.000 dan harga maksimal yang mampu dijangkau sekitar $1.223.956 untuk penghasilan kelas menengah atas, selisihnya mencapai $796.044—yang terbesar dibanding kota lain yang dianalisis.

Properti di Orange County tetap di luar jangkauan: Baik Anaheim maupun Santa Ana menunjukkan harga median sebesar $1.450.000, dengan pembeli kelas menengah atas hanya mampu membeli sekitar $762.536 dan $771.898, menciptakan selisih lebih dari $680.000. Irvine, juga di Orange County, menunjukkan selisih yang lebih kecil namun tetap signifikan sebesar $300.077.

Tantangan di Bay Area melampaui Silicon Valley: Oakland dan San Francisco keduanya memiliki harga median lebih dari $1,3 juta. Sementara batas keterjangkauan untuk kelas menengah atas di San Francisco sebesar $1.138.612 menciptakan selisih $181.388, Oakland mengalami kekurangan sebesar $450.044 meskipun harga median sedikit lebih rendah.

Properti pesisir California mematok harga premium: Long Beach, San Diego, dan Los Angeles semuanya masuk daftar ini, dengan selisih dari $93.407 di Long Beach hingga $146.523 di Los Angeles. Chula Vista melengkapi perwakilan California, dengan selisih terkecil di antara entri California sebesar $16.948.

Pasar Non-California Menunjukkan Tingkat Keparahan Berbeda

Di luar California, lima kota yang tersebar di berbagai wilayah menunjukkan bahwa tantangan keterjangkauan perumahan meluas ke seluruh negeri:

Honolulu ($1.165.100 median, $402.249 selisih) mencerminkan batasan geografis unik dan pasokan perumahan yang terbatas di Hawaii. Newark, New Jersey ($660.000 median, $176.470 selisih) menunjukkan bahwa bahkan daerah metro utara menghadapi tantangan besar. New York City menunjukkan tingkat keterjangkauan yang mengejutkan relatif terhadap pasar Pantai Barat, dengan harga median sebesar $725.300 dan selisih yang lebih kecil sebesar $37.290—menunjukkan bahwa bahkan ibu kota keuangan negara ini memiliki titik masuk yang sedikit lebih terjangkau bagi pembeli kelas menengah atas.

Miami ($643.900 median, $27.246 selisih) dan Scottsdale ($1.178.000 median, $225.117 selisih) melengkapi entri non-California, masing-masing mewakili pusat kekayaan regional di mana penghasilan kelas menengah atas berada di batas kemampuan.

Mengapa Pasar Ini Tetap Tidak Terjangkau bagi Pembeli Rumah Kelas Menengah Atas

Konsentrasi kota-kota di California mencerminkan tren yang lebih luas dalam akumulasi kekayaan sektor teknologi, investasi asing, dan pasokan perumahan yang terbatas di pasar pesisir yang diinginkan. Faktor-faktor ini telah mendorong harga median ke tingkat yang secara fundamental melampaui pendapatan kelas menengah atas yang cukup besar sekalipun.

Kesenjangan keterjangkauan mewakili perbedaan antara apa yang dapat secara finansial diakses oleh penghasilan kelas menengah atas (biasanya dihitung sekitar 4-5 kali pendapatan tahunan) dan harga properti yang sebenarnya. Di San Jose, selisih ini melebihi tiga perempat juta dolar. Bahkan di Miami, di mana selisih tampak paling kecil sebesar $27.246, pembeli kelas menengah atas beroperasi tanpa cadangan keuangan yang berarti.

Pesan Utama bagi Pencari Rumah Kelas Menengah Atas

Fakta bahwa 15 kota besar di Amerika telah menjadi sangat tidak terjangkau bahkan untuk pembelian rumah kelas menengah atas mencerminkan tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya di pasar perumahan. Temuan ini menegaskan bahwa tingkat pendapatan saja tidak lagi menjamin akses residensial di lokasi paling diinginkan di Amerika. Keluarga kelas menengah atas yang mempertimbangkan kepemilikan rumah di pasar ini mungkin perlu melihat di luar pembiayaan tradisional atau mempertimbangkan pasar alternatif di mana penghasilan mereka dapat diterjemahkan menjadi daya beli yang berarti.