Bagaimana Jika Alasan Sebenarnya Mengapa Rumah Sangat Mahal Bukan Karena Kekurangan Perumahan? Berikut Apa Artinya Untuk Anda

Ringkasan Utama

• Peneliti menemukan bukti yang menunjukkan bahwa krisis keterjangkauan perumahan secara langsung terkait dengan pendapatan, bukan pasokan perumahan.
• Hal ini menimbulkan keraguan apakah pemerintah dapat menurunkan biaya perumahan dengan mendorong pembangunan baru.

Dapatkan jawaban pribadi yang didukung AI berdasarkan lebih dari 27 tahun keahlian terpercaya.

TANYA

Analisis oleh peneliti dari Federal Reserve Bank San Francisco menantang asumsi umum bahwa rumah menjadi lebih mahal karena terlalu sedikit yang dibangun.

Analisis tersebut, yang diterbitkan awal bulan ini, menunjukkan bahwa kota-kota di seluruh negeri membangun perumahan lebih cepat daripada pertumbuhan penduduk mereka. Sementara itu, harga rumah cenderung naik seiring dengan pendapatan. Bahkan, pasokan perumahan tumbuh lebih cepat daripada populasi, bahkan di pasar yang mahal seperti San Francisco.

Dengan kata lain, kenaikan pendapatan, bukan kekurangan perumahan, bisa menjadi penyebab melonjaknya biaya rumah.

Penelitian oleh tim yang dipimpin oleh Schuyler Louie, mahasiswa doktoral di University of California, Irvine, dapat mengubah cara pandang tentang penyebab krisis keterjangkauan perumahan—dan bagaimana memperbaikinya.

Dengan biaya sewa dan kepemilikan rumah yang melonjak relatif terhadap pendapatan rata-rata, politisi dari kedua partai utama mencari cara untuk menurunkan biaya tersebut. Tetapi masalahnya mungkin kurang terkait dengan kurangnya pembangunan rumah dan lebih terkait dengan pendapatan tinggi yang mendorong harga naik di luar jangkauan orang lain.

Apa Artinya Ini Untuk Ekonomi

Penelitian ini menyiratkan bahwa ketimpangan pendapatan, bukan kekurangan perumahan, adalah alasan mengapa rumah menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang Amerika dalam beberapa tahun terakhir.

“Pertumbuhan harga rumah mungkin hanya mencerminkan peningkatan permintaan perumahan, yang sebagian didorong oleh pertumbuhan pendapatan rata-rata, sehingga pertanyaan tentang keterjangkauan perumahan mungkin lebih berkaitan dengan perbedaan pertumbuhan pendapatan di bagian atas distribusi dibandingkan dengan bagian tengah,” tulis para peneliti.

Sejauh ini, upaya difokuskan pada peningkatan pasokan untuk menurunkan biaya karena biaya perumahan yang tinggi saat ini sebagian disebabkan oleh pembatasan pasokan. Kelompok seperti Asosiasi Realtor Nasional dan advokat perumahan lainnya berpendapat bahwa larangan zonasi lokal yang ketat, penolakan terhadap pembangunan baru, dan faktor lain telah menyebabkan kekurangan perumahan besar-besaran selama beberapa dekade terakhir.

Mengakhiri kekurangan tersebut bisa meningkatkan keterjangkauan perumahan, menurut logika tersebut. Misalnya, Housing for the 21st Century Act, yang diperkenalkan tahun lalu dan sedang diproses di Kongres dengan dukungan bipartisan, bertujuan mengurangi birokrasi dan mendanai pembangunan baru.

Edukasi Terkait

Dampak Penawaran dan Permintaan terhadap Pasar Perumahan

Memahami Ketimpangan Pendapatan: Penyebab Utama dan Pengukuran

Tetapi jika Louie benar, solusi tersebut mungkin tidak tepat sasaran.

Dia berpendapat bahwa krisis keterjangkauan tidak akan diselesaikan hanya dengan membangun lebih banyak rumah. Masalah yang lebih mendalam, tulisnya, adalah “sebaran pertumbuhan ekonomi di berbagai tingkat pendapatan”—singkatnya, siapa yang mendapatkan pendapatan dan di mana. Jika pendapatan tinggi mendorong kenaikan harga di pasar tertentu, menambah pasokan tidak akan membantu pekerja yang harga rumahnya terjangkau.

Perubahan tersebut penting untuk kebijakan. RUU seperti Housing for the 21st Century Act berfokus pada membuka jalan untuk pembangunan baru. Tetapi jika penelitian ini benar, target yang lebih efektif mungkin adalah pasar tenaga kerja itu sendiri—dan kesenjangan yang semakin melebar antara pendapatan tertinggi dan orang lain dalam kemampuan mereka membeli rumah.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email ke kami di

[email protected]