Ngay cả những người mua nhà thuộc tầng lớp trung lưu cao cũng đối mặt với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở

Giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ ngày càng trở nên xa vời, ngay cả đối với những người có thu nhập cao trong nhóm trung lưu cao. Một phân tích toàn diện của Zoocasa về khả năng chi trả nhà ở tại 100 thành phố lớn của Mỹ đã tiết lộ một thực tế đáng buồn: trong khi người mua thuộc nhóm trung lưu cao có thể mua nhà trung bình ở 85 thành phố, thì có 15 thị trường lớn nơi ngay cả những người giàu có này cũng gặp khó khăn trong việc mua một ngôi nhà điển hình.

Hiểu về Khoảng cách Thu nhập của Nhóm Trung Lưu Cao

Nhóm trung lưu trải rộng trên phạm vi thu nhập—từ khoảng hai phần ba đến gấp đôi mức trung bình—tạo ra sự khác biệt rõ rệt về khả năng mua hàng. Trong khi những người có thu nhập trung bình thấp hơn không thể mua nhà trung bình ở bất kỳ thành phố lớn nào được phân tích, thì người Mỹ thuộc nhóm trung lưu cao được kỳ vọng có thể tiếp cận sở hữu nhà ở hầu hết các thị trường. Phát hiện rằng 15 thành phố đã đẩy xa cả những người có thu nhập cao hơn này báo hiệu một sự thay đổi quan trọng trong khả năng tiếp cận nhà ở.

Ngưỡng thu nhập của nhóm trung lưu cao biến động đáng kể theo khu vực và cấu trúc hộ gia đình, thường dao động từ 100.000 đô la đến 250.000 đô la mỗi năm tùy theo mức trung bình địa phương. Tuy nhiên, ngay cả những khoản thu nhập đáng kể này cũng không đủ trong các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất của Mỹ.

15 Thành phố Nơi Việc Mua Nhà của Nhóm Trung Lưu Cao Trở Nên Không Thể Khả Thi

Thị trường California Chiếm Ưu Thế Trong Danh Sách Không Thể Mua Được

Các thành phố California chiếm vị trí nổi bật trong danh sách này, với sáu trong số mười lăm thị trường đắt đỏ nhất nằm trong tiểu bang:

San Jose dẫn đầu cuộc khủng hoảng: Với giá trung bình của một căn nhà là 2.020.000 đô la và mức giá tối đa có thể mua được khoảng 1.223.956 đô la cho người thuộc nhóm trung lưu cao, khoảng cách chênh lệch lên tới 796.044 đô la—là mức thiếu hụt khả năng chi trả lớn nhất của bất kỳ thành phố nào được phân tích.

Các bất động sản ở Quận Cam vẫn nằm ngoài tầm với: Cả Anaheim và Santa Ana đều có giá trung bình 1.450.000 đô la, với người mua trung lưu cao chỉ có thể chi trả tối đa lần lượt là 762.536 đô la và 771.898 đô la, tạo ra khoảng cách vượt quá 680.000 đô la. Irvine, cũng nằm trong Quận Cam, cho thấy khoảng cách nhỏ hơn nhưng vẫn đáng kể là 300.077 đô la.

Thách thức của Vùng Vịnh vượt ra ngoài Silicon Valley: Oakland và San Francisco đều có giá trung bình trên 1,3 triệu đô la. Trong khi giới hạn khả năng chi trả của San Francisco cho nhóm trung lưu cao là 1.138.612 đô la, tạo ra khoảng cách 181.388 đô la, thì Oakland có khoảng cách lên tới 450.044 đô la mặc dù giá trung bình thấp hơn một chút.

Các bất động sản ven biển Nam California có giá cao: Long Beach, San Diego và Los Angeles đều xuất hiện trong danh sách, với khoảng cách từ 93.407 đô la ở Long Beach đến 146.523 đô la ở Los Angeles. Chula Vista là đại diện cuối cùng của California, với khoảng cách nhỏ nhất trong các mục của California là 16.948 đô la.

Các Thị trường Ngoài California Cho Thấy Mức Độ Khác Nhau

Ngoài California, có năm thành phố thuộc các khu vực khác nhau cho thấy thách thức về khả năng chi trả nhà ở mở rộng trên toàn quốc:

Honolulu (giá trung bình 1.165.100 đô la, khoảng cách 402.249 đô la) phản ánh những hạn chế địa lý đặc biệt của Hawaii và nguồn cung nhà hạn chế. Newark, New Jersey (giá trung bình 660.000 đô la, khoảng cách 176.470 đô la) cho thấy ngay cả các khu vực đô thị phía Bắc cũng đối mặt với những thách thức đáng kể. New York City thể hiện mức độ khả năng chi trả tương đối bất ngờ so với các thị trường phía Tây, với giá trung bình 725.300 đô la và khoảng cách nhỏ hơn là 37.290 đô la—gợi ý rằng ngay cả trung tâm tài chính của quốc gia cũng có những điểm tiếp cận dễ dàng hơn cho người mua trung lưu cao.

Miami (giá trung bình 643.900 đô la, khoảng cách 27.246 đô la) và Scottsdale (giá trung bình 1.178.000 đô la, khoảng cách 225.117 đô la) hoàn thiện danh sách các mục ngoài California, mỗi nơi đại diện cho các trung tâm giàu có khu vực nơi người thuộc nhóm trung lưu cao cảm thấy bị đẩy đến giới hạn khả năng chi trả.

Tại Sao Các Thị Trường Này Vẫn Không Thể Mua Được Nhà Cho Người Thu Nhập Trung Lưu Cao

Sự tập trung của các thành phố California phản ánh xu hướng rộng hơn về tích lũy của cải trong lĩnh vực công nghệ, đầu tư nước ngoài và nguồn cung nhà hạn chế ở các thị trường ven biển hấp dẫn. Những yếu tố này đã đẩy giá trung bình lên mức vượt xa cả thu nhập trung lưu cao đáng kể.

Khoảng cách khả năng chi trả thể hiện sự chênh lệch giữa những gì người thuộc nhóm trung lưu cao có thể tài chính tiếp cận (thường tính theo 4-5 lần thu nhập hàng năm) và giá trị thực của các bất động sản. Ở San Jose, khoảng cách này vượt quá ba phần tư triệu đô la. Ngay cả ở Miami, nơi khoảng cách có vẻ nhỏ nhất là 27.246 đô la, người mua trung lưu cao gần như không có dự phòng tài chính nào.

Điểm Chính Dành Cho Những Người Tìm Mua Nhà Thu Nhập Trung Lưu Cao

Thực tế rằng 15 thành phố lớn của Mỹ đã trở nên hoàn toàn không thể mua được nhà thậm chí đối với nhóm trung lưu cao phản ánh áp lực chưa từng có trong thị trường nhà ở. Những phát hiện này nhấn mạnh rằng mức thu nhập đơn thuần không còn đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở tại những địa điểm hấp dẫn nhất của nước Mỹ. Các gia đình trung lưu cao cân nhắc mua nhà ở các thị trường này có thể cần phải xem xét các phương án tài chính khác hoặc tìm kiếm các thị trường thay thế nơi thu nhập của họ có thể chuyển đổi thành khả năng mua hàng ý nghĩa.