Xây nhà có rẻ hơn không? Thực tế về chi phí trên các thị trường Mỹ

Vấn đề liệu xây nhà hay mua nhà đã có sẵn có rẻ hơn hay không không có câu trả lời duy nhất — nó phụ thuộc nhiều vào địa lý. Phân tích thị trường gần đây cho thấy một sự thay đổi bất ngờ: ở hơn một phần ba các bang của Mỹ, xây nhà mới từ đầu hiện nay có chi phí thấp hơn đáng kể so với việc mua một bất động sản đã xây sẵn. Khoảng cách tài chính giữa hai lựa chọn này thay đổi rất nhiều theo vùng miền, với một số bang tiết kiệm được gần nửa triệu đô la khi chọn con đường xây dựng.

Theo nghiên cứu phân tích dữ liệu bất động sản khu vực, lợi thế của việc xây nhà ngày càng rõ ràng hơn ở các thị trường nhà ở giá cao. Xu hướng này phản ánh sự kết hợp của nguồn cung nhà hạn chế, giá bất động sản tăng cao ở một số khu vực, và sức hút ngày càng lớn của việc xây dựng mới đối với những người mua muốn tùy chỉnh nhiều hơn và có các tính năng hiện đại.

Nơi xây nhà mới rẻ hơn nhiều so với mua

Những cơ hội tiết kiệm lớn nhất khi xây nhà chủ yếu tập trung ở phía Tây và một số khu vực phía Đông Nam. Hawaii dẫn đầu với lợi thế chi phí rõ rệt nhất — xây nhà mới ở đó tiết kiệm khoảng ( $494,000 so với mua bất động sản đã có sẵn. California theo sau với khoảng @E1@ $205,000 tiềm năng tiết kiệm, trong khi Colorado, Utah, Virginia, Delaware và Maryland mỗi nơi đều mang lại khoản tiết kiệm từ @E2@ $95,000 đến $108,000.

Danh sách đầy đủ các bang nơi xây dựng mang lại lợi ích tài chính lớn nhất bao gồm Montana (@E3@ $84,000), Florida (@E4@ $76,000), và Idaho (@E5@ $70,000). Trong các thị trường này, sự khan hiếm nhà có sẵn kết hợp với các cuộc đấu giá cho các bất động sản hiện có đã khiến xây dựng mới trở thành một lựa chọn kinh tế hấp dẫn đối với những người mua có ngân sách hạn chế.

Các khu vực nơi mua nhà mang lại lợi ích tài chính nhiều hơn

Không phải tất cả các bang đều theo mô hình này. Ở khu vực Trung Tây và một phần Đông Bắc, con đường mua nhà đã có sẵn vẫn là lựa chọn kinh tế hơn. Pennsylvania là thị trường tồi tệ nhất cho việc xây nhà mới, nơi chi phí xây dựng vượt quá giá mua khoảng @E6@ $183,000. Ohio, Illinois, Maine và Iowa đều gặp những thách thức tương tự, với khoản phí xây dựng cao hơn từ @E7@ $161,000 đến $178,000 so với chi phí mua.

Danh sách đầy đủ các bang nơi mua nhà hiện có sẵn rẻ hơn đáng kể gồm Michigan, South Dakota, Indiana và West Virginia, nơi chi phí xây dựng vượt quá giá mua từ @E8@ $133,000 đến $153,000. Trong các khu vực này, nguồn cung nhà đã có sẵn phong phú và tương đối phải chăng, loại bỏ lý do kinh tế để xây dựng mới.

Các yếu tố chính đằng sau sự khác biệt về giá theo vùng miền

Tại sao lại có những biến động lớn như vậy giữa các khu vực? Câu trả lời nằm ở nhiều yếu tố liên kết với nhau. Ở các thị trường như Hawaii và California, hàng thập kỷ quy hoạch hạn chế, đất xây dựng hạn chế và nhu cầu cao đã đẩy giá nhà hiện có lên đỉnh. Việc xây dựng từ đầu, dù vẫn đắt đỏ do chi phí lao động và vật liệu, trở thành lựa chọn tài chính hợp lý hơn khi so sánh.

Ngược lại, các bang miền Trung Tây duy trì nguồn cung nhà ổn định hơn với mức tồn kho hợp lý. Việc xây dựng trong các khu vực này liên quan đến chi phí lao động và vật liệu tương đương, nhưng vì nhà hiện có vẫn phong phú và có giá phải chăng, lợi thế về chi phí biến mất. Các nhà nghiên cứu tính toán chi phí xây dựng bằng cách kết hợp giá đất ở, chi phí xây dựng khu vực cho một ngôi nhà trung bình, phí phép xây dựng và phí khảo sát. Dữ liệu giá mua đến từ các thông tin niêm yết bất động sản trung bình, cung cấp so sánh khách quan giữa các thị trường.

Áp lực lạm phát đối với vật liệu xây dựng và lao động còn làm phức tạp thêm tính toán này, khiến việc xây dựng trở nên kém kinh tế hơn ở các thị trường đã có lợi thế so với mua.

Bạn thực sự nên làm gì? Quyết định của bạn

Câu trả lời về việc bạn nên xây nhà hay mua một căn đã có sẵn phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân ngoài toán học thuần túy. Thời gian của bạn quan trọng — xây mới mất nhiều tháng, trong khi mua nhà hiện có thường nhanh hơn. Sự sẵn lòng của bạn để chấp nhận vị trí không lý tưởng là điều then chốt; các lô đất xây dựng có thể buộc bạn phải đến các khu vực ít phát triển hơn. Sở thích của bạn về xây dựng hiện đại so với tính đặc trưng và các khu dân cư đã hình thành cũng nên ảnh hưởng lớn đến quyết định của bạn.

Nếu bạn sống ở một bang nơi chi phí xây dựng thấp hơn nhiều so với mua, bạn có cơ hội thực sự để thiết kế ngôi nhà của mình và kiểm soát chất lượng xây dựng. Tuy nhiên, bạn sẽ cần linh hoạt về nơi xây dựng và kiên nhẫn với tiến độ thi công. Ngược lại, ở các khu vực nơi mua nhà có lợi về mặt tài chính, bạn có thể tìm thấy các căn nhà đã có sẵn trong các khu dân cư đáng sống, mang lại giá trị tốt hơn so với xây mới trên đất ít thuận tiện hơn.

Yếu tố quan trọng nhất vẫn là ưu tiên cá nhân của bạn: Bạn có coi trọng một ngôi nhà mới hoàn toàn phù hợp với yêu cầu của mình, hay bạn muốn vào ở ngay trong một cộng đồng đã hình thành? Địa lý chỉ đơn giản xác định lựa chọn nào mang lại nền tảng kinh tế tốt hơn cho quyết định của bạn.