Thu nhập trung bình của Texas thực sự có thể chi trả được ở các thành phố lớn

Texas tiếp tục thu hút người mới đến với tốc độ chưa từng có. Trong năm 2022, khoảng 668.000 người đã chuyển đến bang này, và mặc dù mô hình di cư đã giảm xuống còn khoảng 562.941 người mới từ tháng 7 năm 2023 đến tháng 7 năm 2024, Texas vẫn giữ vị trí là bang có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh nhất nước Mỹ. Đối với những người đang xem xét chuyển đến Texas hoặc đã gọi nơi đây là nhà, việc hiểu rõ mức thu nhập trung bình thực sự có thể chi tiêu bao nhiêu là rất quan trọng để đưa ra quyết định tài chính sáng suốt.

Sức mua của mức thu nhập trung bình thay đổi đáng kể giữa các khu vực đô thị lớn của Texas. Bằng cách xem xét mối quan hệ giữa thu nhập hộ gia đình trung bình và chi phí sinh hoạt hàng năm ở bảy thành phố lớn nhất của bang, chúng ta có thể xác định những khu vực thực sự mang lại không gian tài chính nhiều nhất cho cư dân. Dữ liệu được thu thập đến tháng 7 năm 2025 từ các nguồn uy tín như U.S. Census, Zillow và Bureau of Labor Statistics, dưới đây là so sánh mức thu nhập cư dân với thực tế chi phí sinh hoạt.

Houston và San Antonio: Thị trường lớn giá phải chăng

Houston là thành phố lớn nhất của Texas với 2,3 triệu cư dân, và hồ sơ kinh tế của nó phản ánh lý do tại sao nhiều gia đình chọn định cư ở đó. Thu nhập trung bình của hộ gia đình đạt 62.894 đô la mỗi năm, trong khi chi phí sinh hoạt trung bình là 44.732 đô la mỗi năm. Điều này có nghĩa cư dân có một khoản dự phòng tài chính khoảng 18.162 đô la mỗi năm sau khi trang trải các chi phí cơ bản. Các con số cho thấy câu chuyện tích cực: thu nhập trung bình đủ để chi trả khoảng 140,6% chi phí sinh hoạt hàng tháng, và chủ nhà còn hưởng lợi từ giá trị tài sản trung bình là 276.928 đô la với khoản vay thế chấp điển hình khoảng 1.620 đô la mỗi tháng.

San Antonio, nơi có 1,5 triệu người, thể hiện tỷ lệ thu nhập so với chi phí còn mạnh mẽ hơn nữa. Mặc dù thu nhập trung bình của hộ gia đình tương tự là 62.917 đô la, chi phí sinh hoạt hàng năm thấp hơn rõ rệt ở mức 41.633 đô la. Điều này tạo ra khoản dư 21.284 đô la mỗi năm, cho phép mức thu nhập trung bình có thể chi trả 151,1% chi phí hàng tháng. Giá trị trung bình của nhà ở là 257.722 đô la và khoản vay thế chấp điển hình là 1.508 đô la nữa càng củng cố danh tiếng của San Antonio như một trong những đô thị lớn phù hợp với ngân sách nhất của Texas.

Dallas và Fort Worth: Thị trường đang phát triển với chi phí tăng

Dallas, với gần 1,3 triệu cư dân, là trung tâm đô thị lớn thứ ba của Texas và thu hút các gia đình nhờ các tiện ích văn hóa và cơ hội việc làm. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt cao hơn đặc trưng cho thị trường này. Thu nhập trung bình của hộ gia đình là 67.760 đô la, đáp ứng 138,5% chi phí hàng tháng so với mức chi phí sinh hoạt cơ bản là 48.913 đô la mỗi năm. Cư dân nên dự kiến giá trị nhà trung bình gần 332.141 đô la với khoản vay thế chấp hàng tháng thường đạt khoảng 1.943 đô la.

Fort Worth, nằm cách đó chỉ 30 dặm về phía tây với dân số 941.311 người, cung cấp một phương trình kinh tế thuận lợi hơn. Thu nhập trung bình là 76.602 đô la, cung cấp khả năng chi trả đáng kể—163,4% chi phí hàng tháng—so với chi phí sinh hoạt là 46.892 đô la mỗi năm. Đây là một trong những tỷ lệ thu nhập so với chi phí tốt nhất của Texas, được hỗ trợ bởi giá trị nhà trung bình là 305.918 đô la và khoản vay trung bình là 1.789 đô la mỗi tháng. Vị trí gần Dallas nhưng chi phí thấp hơn khiến Fort Worth ngày càng trở nên hấp dẫn đối với các chuyên gia muốn chuyển đến.

Austin: Giá cao cấp đi đôi với thu nhập cao cấp

Austin đã biến đổi mạnh mẽ nhờ ngành công nghệ bùng nổ và danh tiếng về khởi nghiệp. Dân số 967.862 người hỗ trợ mức thu nhập trung bình của hộ gia đình là 91.461 đô la—cao nhất trong bảy thành phố được phân tích. Mặc dù mức thu nhập cao, chi phí sinh hoạt cũng tương ứng cao với 64.197 đô la mỗi năm, để lại khoản dư 27.264 đô la. Thu nhập trung bình đủ để chi trả 142,5% chi phí hàng tháng, một tỷ lệ hợp lý với mức độ hấp dẫn của thành phố. Giá trị nhà trung bình đạt 556.505 đô la, cao nhất trong các thành phố được xem xét, với khoản vay thế chấp điển hình gần 3.255 đô la mỗi tháng. Đối với những người bị thu hút bởi phong cách sống của Austin nhưng lo lắng về khả năng chi trả, yêu cầu thu nhập trung bình cao hơn trở thành một yếu tố cần xem xét.

El Paso và Arlington: Biến thể khu vực về khả năng tài chính

El Paso, với 678.147 cư dân, thể hiện cách mức thu nhập trung bình hoạt động trong một thị trường có chi phí thấp hơn. Thu nhập trung bình của hộ gia đình là 58.734 đô la, đáp ứng 149,6% chi phí sinh hoạt hàng năm là 39.273 đô la, mang lại khoản dự phòng 19.461 đô la mỗi năm. Giá trị nhà trung bình chỉ là 231.959 đô la với khoản vay trung bình là 1.357 đô la mỗi tháng, khiến El Paso trở thành lựa chọn phù hợp nhất cho người mua nhà có ngân sách hạn chế ở các thành phố lớn của Texas.

Arlington, nằm giữa Dallas và Fort Worth với 394.769 cư dân, cung cấp một mức độ kinh tế trung bình. Thu nhập trung bình của hộ gia đình là 73.519 đô la, vượt xa mức chi phí sinh hoạt hàng năm là 47.976 đô la, đáp ứng 153,2% chi phí và còn dư 25.543 đô la mỗi năm. Giá trị nhà trung bình là 320.811 đô la và khoản vay trung bình là 1.877 đô la phản ánh một thị trường cân đối, nơi mức thu nhập trung bình mang lại khả năng mua sắm thực sự.

Hiểu rõ sức mạnh thu nhập trên toàn Texas

Dữ liệu cho thấy một mô hình hấp dẫn: mức thu nhập trung bình của Texas liên tục vượt xa chi phí sinh hoạt ở tất cả các thành phố lớn, với cư dân duy trì khả năng tài chính đáng kể. Tỷ lệ chi trả thu nhập so với chi phí dao động từ mức thấp 138,5% ở Dallas đến mức cao 163,4% ở Fort Worth, có nghĩa là ngay cả trong các thị trường đắt đỏ nhất, mức thu nhập trung bình vẫn cung cấp khoản dư sau khi trang trải các chi phí cơ bản. Khoản dự phòng tài chính này đã trở thành yếu tố then chốt trong việc Texas tiếp tục thu hút người Mỹ di cư tìm kiếm sự ổn định kinh tế mà không phải hy sinh các tiện ích đô thị hoặc cơ hội nghề nghiệp.

Đối với những người đang đánh giá nơi mức thu nhập trung bình có thể đi xa nhất ở Texas, câu trả lời phụ thuộc vào ưu tiên cá nhân: Houston và San Antonio tối đa hóa khả năng chi trả, Austin cung cấp cuộc sống cao cấp cho những người có thu nhập trên trung bình, còn Dallas-Fort Worth mang lại một trung tâm cân đối giữa cơ hội và chi phí.