Vừa mới xem xét các cổ phiếu trả cổ tức mà bạn có thể mua và giữ mãi mãi, và thành thật mà nói, hai REIT này luôn xuất hiện với lý do vững chắc. Federal Realty và Realty Income đều cung cấp lợi suất thực sự hợp lý so với thị trường chung.

Vì vậy, vấn đề là - chỉ số S&P 500 hiện tại gần như không mang lại gì cho bạn với mức lợi suất 1,1%. Nhưng các REIT như một nhóm trung bình đang đạt khoảng 3,8%. Federal Realty đứng ở mức 4,2%, và Realty Income còn cao hơn gần 5%. Nếu bạn đang cố gắng xây dựng dòng tiền thực trong nghỉ hưu, thì điều đó thực sự đáng để chú ý.

Chúng hoạt động khá khác nhau. Federal Realty tập trung vào các trung tâm thương mại và bất động sản đa dụng - chất lượng hơn số lượng. Họ liên tục tái phát triển và bán các bất động sản đã đạt đỉnh, tái đầu tư lợi nhuận vào các tài sản tốt hơn. Đây là mô hình đã hoạt động với họ trong nhiều thập kỷ. Realty Income theo hướng khác với hơn 15.500 bất động sản bán lẻ thuê đơn lẻ. Họ tập trung vào mua lại và đã mở rộng ra quốc tế - châu Âu, Mexico, thậm chí đầu tư vào nợ và quản lý tài sản.

Nhưng điều thực sự làm nổi bật các cổ phiếu trả cổ tức mà bạn có thể mua và giữ mãi mãi này chính là thành tích của họ. Federal Realty là REIT duy nhất cũng là một Dividend King - 58 năm liên tiếp tăng cổ tức. Điều này thực sự hiếm có. Realty Income có hơn 30 lần tăng hàng năm, điều này không thể xem thường. Họ thậm chí đã đăng ký nhãn hiệu 'Công ty Cổ tức Hàng Tháng' vì cam kết cổ tức của họ là phần cốt lõi trong danh tính của họ.

Điều hấp dẫn thực sự ở đây là bạn đang nhận được lợi suất ổn định được hỗ trợ bởi chất lượng kinh doanh thực sự và kỷ luật cổ tức đã được chứng minh. Không hào nhoáng, nhưng đáng tin cậy. Nếu bạn đang xây dựng danh mục cổ tức dài hạn, thì đây chính xác là loại cổ phiếu trả cổ tức mà bạn có thể mua và giữ mãi mãi mà không lo lắng về việc cắt giảm. Các yếu tố cơ bản chỉ đơn giản là có đó.