Tôi đã bắt đầu tìm hiểu về đầu tư bất động sản gần đây, và có điều gì đó về REITs luôn xuất hiện trong mọi cuộc trò chuyện. Đối với những người muốn tiếp xúc với bất động sản tạo thu nhập mà không cần quản lý trực tiếp các tài sản, những thứ này thực sự là điểm vào dễ nhất. Phần tốt nhất? Bạn có thể bắt đầu xây dựng danh mục đầu tư ý nghĩa chỉ với vài trăm đô la.

Hãy để tôi phân tích những gì tôi đang thấy. Hầu hết người mới bắt đầu nghĩ rằng đầu tư bất động sản nghĩa là trở thành chủ nhà—đối mặt với thuê nhà, gọi bảo trì, toàn bộ phiền phức. Nhưng REITs hoàn toàn đảo ngược kịch bản đó. Bạn về cơ bản đang mua vào các danh mục bất động sản được quản lý chuyên nghiệp. Ba cái nổi bật với tôi là Realty Income, Extra Space Storage, và Invitation Homes. Bạn có thể mua một cổ phiếu của mỗi cái với tổng chưa đến $250 .

Realty Income về cơ bản là chiếc dao đa năng của nhóm. Nó sở hữu hơn 15.000 bất động sản trải rộng khắp 50 bang và một số thị trường châu Âu. Bao gồm bán lẻ, công nghiệp, sòng bạc, trung tâm dữ liệu—đa dạng thực sự. Điều làm nó thú vị là mô hình thuê ròng của họ. Người thuê bao trả tất cả chi phí vận hành, vì vậy Realty Income chỉ thu về thu nhập dự đoán được. Họ trả cổ tức hàng tháng, điều này khá tuyệt nếu bạn đang xây dựng dòng thu nhập từ bất động sản tạo thu nhập. Lịch sử cổ tức của họ cũng ấn tượng—128 lần tăng kể từ 1994, trong đó có 30 năm liên tiếp tăng trưởng. Thành tích như vậy cho thấy họ đã tìm ra điều gì đó.

Tiếp theo là Extra Space Storage, chiếm lĩnh thị trường tự lưu trữ. Họ quản lý gần 4.000 bất động sản trên 42 bang với khoảng 14% thị phần. Tự lưu trữ rất thú vị vì nhu cầu liên tục tăng trong khi nguồn cung bị hạn chế. Họ đã liên tục tăng giá thuê, điều này trực tiếp chuyển đến cổ đông qua các đợt tăng cổ tức. Trong thập kỷ qua, cổ tức của họ đã tăng gấp hơn ba lần. Đó là kiểu hiệu suất bất động sản tạo thu nhập thu hút sự chú ý.

Invitation Homes theo hướng khác—nhà ở dành cho gia đình riêng. Họ sở hữu hoặc quản lý hơn 110.000 căn nhà tập trung ở các khu vực đô thị có tốc độ tăng trưởng cao. Lý thuyết là vững chắc: đặt các bất động sản ở nơi dân số và việc làm tăng trưởng vượt mức trung bình, và bạn sẽ có tỷ lệ lấp đầy cao cùng với tăng giá thuê. Họ liên tục tăng cổ tức kể từ khi niêm yết công khai vào năm 2017, và họ đang tích cực mua thêm nhà qua các nhà xây dựng.

Điều liên kết ba cái này là chất lượng. Chúng không phải là các khoản đầu tư mang tính đầu cơ. Mỗi cái đều có bảng cân đối vững chắc, quản lý đã chứng minh, và lịch sử lâu dài trong việc trả lại tiền cho cổ đông. Mô hình bất động sản tạo thu nhập hoạt động tốt vì các công ty này có quy mô, hiệu quả vận hành, và khả năng tiếp cận thị trường vốn.

Phần thực tế? Bạn sẽ không giàu nhanh chỉ với 250 đô la. Nhưng đó chính là điểm mấu chốt. Bạn có thể đều đặn mua thêm cổ phiếu mỗi khi có tiền dư. Xây dựng vị thế dần dần. Tái đầu tư cổ tức. Theo thời gian, điều đó sẽ tích tụ thành một thứ gì đó thực sự. Đó là cách mọi người xây dựng danh mục bất động sản tạo thu nhập—không phải qua một cược lớn, mà qua việc tích lũy đều đặn, nhàm chán các tài sản chất lượng.

Nếu bạn muốn khám phá một số vị trí này, Gate có các công cụ phân tích biểu đồ vững chắc để theo dõi cổ phiếu cổ tức và REITs. Đáng để xem xét nếu bạn muốn theo dõi cách chúng phát triển theo thời gian.