潘石屹發布：我的反思

他說，這幾天和朋友們聚在一起，話題總繞不開房地產出的大事，造成的損失以萬億來計算，整個行業幾近崩塌。這件事給無數家庭和整個社會帶來的傷痛，可能要幾年、十幾年才能慢慢平復。
一、行業根源：模式先天失衡
1. 從福利分房到商品房：借鑑香港模式卻走樣，公摊面積等規則異化，埋下行業隱患。
2. 按揭槓桿失控：首付比例從五成逐步放寬至零首付，首付分期、陰陽合同、假流水等違規操作泛濫，槓桿風險被無限放大。
3. 預售制與土地銀行：預售制讓開發商“未建先賣”挪用資金，土地銀行模式助推開發商囤地、政府依賴土地財政，形成畸形利益共同體。
二、行業異化：偏離本質走向失控
1. 競爭邏輯扭曲：行業從“蓋好房”淪為“比槓桿、比拿地、比規模”，高負債、高周轉成主流，金融化脫離居住本質。
2. 生態惡性循環：開發商靠預售資金、借新還舊維持運轉；政府推高地價；購房者盲目追漲，共同吹大泡沫，淪為擊鼓傳花式龐氏騙局，脆弱性極強。
3. 輿論與規則禁錮：行業氛圍只許唱讚歌，質疑者被視為異類，錯失早期糾偏機會。
不是房價問題，是整個模式出了問題。預售、公摊、土地財政，一步步把行業推向深淵。
時代的一粒灰，落在無數家庭身上就是一座山。