剛剛研究了一下你實際需要多少收入才能買房,數字相當令人震驚。原來貸款機構使用一個28%的規則——基本上你不應該將每月毛收入的超過28%用於房貸支付。看起來很簡單,但當你做算術時,情況就完全不同了。
所以如果你正在考慮一個$500K 房子,這是我找到的數據。以20%的首付和目前約7%的利率計算,你的每月還款約為$2,669。這意味著你每月需要收入約$9,500,或大約$114K 年收入。大多數人無法一次性支付$100K ,所以10%的首付意味著現金需求較少,但你的每月還款會增加到$3,003。再加上PMI(私人按揭保險),你每年需要的收入接近$129K 才能負擔得起。
購買一個50萬美元的房子所需的薪資實際上取決於你能支付多少首付。我很驚訝PMI的額外負擔——它基本上每月額外增加$230 ,直到你達到20%的股權。如果你在努力負擔這個,這確實是實實在在的金錢。
對於較小的房子,比如25萬美元,情況會更容易一些。20%的首付讓你每月支付約$1,335,年收入約$57K 。但如果是百萬美元的房產,突然之間你每年需要的收入就至少$228K ,這是完全不同的層次。
真正幫助我更好理解的是思考改善情況的方法。提高信用分數可以降低利率,從而大幅減少每月還款額。或者你可以採用30-35%的規則,而不是28%,如果你願意在其他方面收緊預算。但說真的,真正的關鍵是賺更多——不管是升職、兼職還是職業跳躍
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